Inspekce nemovitostí

Akustický přístroj

Externí termovize

Inspekce nemovitostí je odborné prověření staršího domu, bytu či novostavby, které posuzuje skutečný technický stav objektu a jeho hodnotu. Spolu s právním prověřením jsou základními službami, které se provádějí při nákupu jakékoli nemovitosti, a to obvykle na náklady kupujícího.

Služba je nabízena kupujícím, prodávajícím i realitním makléřům, aby snížila rizika, napomohla dosažení férové ceny a celkově usnadnila uzavření obchodu.

Na severoamerickém kontinentu či ve Velké Británii je tato služba při koupi bytu nebo domu běžná. Odborně prověřena je naprostá většina nemovitostí na realitním trhu.^[zdroj?]

Kritéria posouzení stavu budovy

• Statické posouzení budovy
• Hydroizolace objektu
• Energetická náročnost budovy
• Posouzení míry hluku v objektu
• Prověření bezpečnostních, požárních a hygienických požadavků
• Posouzení stavu povrchů podlah, stěn apod.
• Stav technického zařízení budovy (instalace, rozvody)
• Skutečná cena nemovitosti a odhad nákladů na sanaci vad

Metody inspekce nemovitostí

• Technický popis stavu objektu - statika, hydroizolace, povrchy, stav technických zařízení
• Akustická měření vzduchové a kročejové průzvučnosti
• Termovize - zkouška úniků tepla a termoizolace domu
• Blower door test - zkouška vzduchotěsnosti např. stěn, střechy
• Energetická studie - náročnost domu na spotřebu energií především vytápění

Typy kontrol

Přezkum zabavení

Nedávno zabavené nemovitosti mohou vyžadovat domovní prohlídku.

Čtyřbodová kontrola

Kontrola střechy, klimatizace, elektrických a vodovodních systémů domu je často známá jako "čtyřbodová kontrola", kterou mohou pojišťovny vyžadovat jako podmínku pojištění majitele domu.

Inspekce při katastrofách

Domovní prohlídky mohou být provedeny po katastrofě, která v domě nastala. Inspekce po havárii se na rozdíl od standardní prohlídky domu zaměřuje spíše na škody než na kvalitu všeho viditelného a přístupného, od střechy až po sklep.

Inspekce kupujících a prodávajících domů

Inspekce domů jsou často využívány potenciálními kupujícími daného domu, aby posoudili stav domu před jeho koupí. Stejně tak se může prodávající domu rozhodnout nechat svou nemovitost zkontrolovat a výsledky této kontroly oznámit potenciálnímu kupujícímu.

Prohlídka bazénů a lázní

Kontroly bazénů a lázní se nepovažují za součást obecné inspekce domu, protože jejich kontrola je mimo rozsah praktických inspekčních norem. Někteří inspektoři jsou však certifikováni i pro inspekci bazénů a lázní a nabízejí ji jako doplňkovou službu.

Kontrola stavu stromů

Kontrola stromů na pozemku se nepovažuje za součást celkové domovní prohlídky, protože jejich kontrola je mimo rozsah Standardů inspekční praxe. Tento typ kontroly obvykle provádí certifikovaný arborista a před uzavřením kupní smlouvy posuzuje bezpečnost a stav stromů na pozemku.

Předběžná prohlídka domu

Předběžná inspekce domu se zaměřuje na všechny hlavní systémy a součásti včetně klimatizace, elektroinstalace, vodovodních rozvodů, obložení, dveří, oken, střechy a konstrukce. Jedná se o kompletní prohlídku domu, která prodávajícímu umožní lépe porozumět stavu domu předtím, než kupující provede vlastní prohlídku.

Související články

• Zástupce kupujícího
• Právní prověření nemovitosti
• Realitní makléř